房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初2931号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 就原、被告于2013年8月31日签订的认购书，现原告以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效，被告对此不持异议，本院予以确认。 合同无效后，原告缴纳的购铺款349253元，应由被告返还。 根据认购书第四条的约定“在签订本认购书前，甲方已就“高营国际汽配城”项目手续进展及乙方认购铺位基本情况进行了充分、详尽的说明，乙方对其所认购铺位的手续进展、项目规模、铺位坐落、建筑形态、户型及建设进度全部认可……”及补充协议第一条第4款的约定“项目达到预售许可条件后5天内，乙方（原告何某某）到甲方（金基公司）指定的场所签署《商品房买卖合同》”，可证实原告在签订认购书及补充协议时，对被告所售商铺未取得商品房预售许可证的事实是明知的。 对于认购书及补充协议的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返

何某某与河北金基筑业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初2931号 原告何某某，住石家庄市长安区。 委托代理人赵国良，河北正岩律师事务所律师。 被告河北金基筑业房地产开发有限公司（以下简称“金基公司”），住所地石家庄市长安区光华路**众诚商住楼。 法定代表人路玉波，该公司董事长。 委托代理人李梦思、寇彩桥，河北融辰律师事务所律师。 原告何某某与被告金基公司房屋买卖合同纠纷一……