买卖合同纠纷 （2017）湘31民终492号

本案的争议焦点为：一、本案所涉《门面买卖合同》能否解除；二、二被上诉人是否应按合同约定承担违约责任。关于焦点一，根据我国合同法第九十四条第一款第二项，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，二被上诉人作为《门面买卖合同》中一方当事人未按合同约定办理按揭贷款手续，支付合同余款，且已明确表示不再履行合同的主要债务，故其要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。关于焦点二，根据双方合同约定的违约责任，上诉人应向二被上诉人返还的购房款82000元，但因二被上诉人并未交纳定金，故上诉人要求二被上诉人承担定金作为违约金不予返还的违约责任并无合同依据，本院不予支持。综上所述，泸溪市场公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2053元，由上诉人泸溪县市场开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　　向柏林审判员　　陈春亮审判员　　李华华二〇一七年八月三十一日书记员　　杜　娟附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审

本案的争议焦点为：一、本案所涉《门面买卖合同》能否解除；二、二被上诉人是否应按合同约定承担违约责任。关于焦点一，根据我国合同法第九十四条第一款第二项，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，二被上诉人作为《门面买卖合同》中一方当事人未按合同约定办理按揭贷款手续，支付合同余款，且已明确表示不再履行合同的主要债务，故其要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。关于焦点二，根据双方合同约定的违约责任，上诉人应向二被上诉人返还的购房款82000元，但因二被上诉人并未交纳定金，故上诉人要求二被上诉人承担定金作为违约金不予返还的违约责任并无

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终492号上诉人（原审被告）：泸溪县市场开发有限责任公司，住所地：湖南省泸溪县武溪镇。法定代表人：蒋旭，该公司经理。委托诉讼代理人：李晓桦，男，汉族，湖南省泸溪县白沙镇。委托诉讼代理人：杨立新，湖南弘睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙明强，男，苗族，居民，湖南省泸溪县人，住湖南省泸溪县武溪镇。被上诉人（原审原告）：……