租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2096号

本案争议的焦点问题是：1、原告山东尚景资产管理有限公司要求解除双方所签订的《办公楼租赁合同》并要求被告济宁方园矿山机电有限责任公司返还预付租金、承担违约责任的诉讼请求能否成立？2、本案是否已过诉讼时效？对于上述焦点问题一，原告认为被告拒不履行《办公楼租赁合同》所约定的交付租赁物的义务，致使原告无法实现签订合同的目的，因此要求解除合同符合法律规定。对于焦点问题二，原告方要返还的租金是2015年1月-6月的租金，没有超过诉讼时效。对于上述焦点问题一，被告认为对于本案房屋的交付仅仅是房屋西墙的大门钥匙，交付行为和交付内容极为简单，双方未办理交接手续，但被告拍摄的照片能够证实原告已经接受并占有了该房屋，并意图转租，被告没有违约。对于焦点问题二，原告至2014年4月17日起应当知道其占有使用房屋的权利受到侵害，在长达2年零八个月的时间内，未向被告主张权利，既不符合常理也超过了诉讼时效。结合原告向被告所发的函，进一步证实本案的诉讼时效已经超过，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。综合分析双方所提交的证据及表达的观点，本院认为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。

本案争议的焦点问题是：1、原告山东尚景资产管理有限公司要求解除双方所签订的《办公楼租赁合同》并要求被告济宁方园矿山机电有限责任公司返还预付租金、承担违约责任的诉讼请求能否成立？2、本案是否已过诉讼时效？对于上述焦点问题一，原告认为被告拒不履行《办公楼租赁合同》所约定的交付租赁物的义务，致使原告无法实现签订合同的目的，因此要求解除合同符合法律规定。对于焦点问题二，原告方要返还的租金是2015年1月-6月的租金，没有超过诉讼时效。对于上述焦点问题一，被告认为对于本案房屋的交付仅仅是房屋西墙的大门钥匙，交付行为和交付内容极为简单，双方未办理交接手续，但被告拍摄的照片能够证实原告已经接受并占有了该房屋

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2096号上诉人（原审被告）：济宁方园矿山机电有限责任公司，住所地：济宁市同济路169号。法定代表人：李聚广，总经理。委托诉讼代理人：段咏，山东德亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东尚景资产管理有限公司，住所地：济宁市吴泰闸路与长虹路口。法定代表人：侯强，经理。委托诉讼代理人：侯玉强，山东盈广律师事务所律师。上诉人济宁方园矿山……