房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终5516号

涉案房屋未依法缴纳土地出让金等费用，房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不具备备案登记要件，基于该类房屋发生的纠纷应属于行政机关处理范畴，不属于人民法院民事诉讼受案范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定驳回姜伟的起诉。案件受理费4300元，一审法院依法予以退回。本案二审期间争议焦点为：本案是否属于人民法院民事案件的受案范围。二审中，当事人均未提交新证据。本院审理查明，上诉人一审提交的《售房协议》中约定，“卖方(甲方)：张先进、王海铭。买方(已方)：姜伟。第一条甲方权台商住楼的房屋使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在瓦店市场原权台粮站院内，房屋为砖混结构商品房，房屋在1单元第6层，面积为平方米。第二条该房土地所有权性质为国有土地；土地使用权以出让方式获得。第三条房屋配套附属设施水、电、由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为毛墙，乙方对甲方上述转让的房产具体情况已充分了解，自愿购买上述房产。第四条甲、乙双方经协

涉案房屋未依法缴纳土地出让金等费用，房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不具备备案登记要件，基于该类房屋发生的纠纷应属于行政机关处理范畴，不属于人民法院民事诉讼受案范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定驳回姜伟的起诉。案件受理费4300元，一审法院依法予以退回。本案二审期间争议焦点为：本案是否属于人民法院民事案件的受案范围。二审中，当事人均未提交新证据。本院审理查明，上诉人一审提交的《售房协议》中约定，“卖方(甲方)：张先进、王

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终5516号上诉人（原审原告）：姜伟，男，1973年9月15日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：张宜群，江苏金华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟翔飞，江苏金华星律师事务所律实习律师。被上诉人（原审被告）：张先进，男，1971年2月3日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：王海铭，女，1976年2月17日……