土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）京03民终9690号

李健与季明本签订的《租地合同协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自义务。合同一方面约定季明本不得向李健收取任何费用，另一方面又约定土地租赁费收取方式，事实上李健租赁土地后并未向季明本支付过租金，季明本亦未向李健主张给付租金。依据相关证据情况，能够认定李健与季明本因可能存在的修路占地补偿事宜进行合作，由李健进行先期投入，在涉案土地上栽种树木，占地后双方按照合同约定分割补偿款。双方应依据《租地合同协议书》中关于因占地产生的地上物补偿款的约定对征地补偿款进行分割，即在扣除属于李健的投资成本155760元后，剩余款项由季明本享有40%，李健享有60%。关于守法奖，占地拆迁工作需要出租人、承租人共同配合，由李健、季明本各享有50%份额为宜。补偿款中涉及的残疾、大病、低保补助40000元，因该笔补偿款系针对残疾、大病等群体的特定补偿，不应列入双方补偿款分割范围。季明本关于双方签订合同已解除之辩解，因其未提交相关证据，法院不予采信；季明本关于土地荒芜之辩解，因无法确认照片拍摄位置以及树木死亡情况，无法确认照片与本案的关联性

李健与季明本签订的《租地合同协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自义务。合同一方面约定季明本不得向李健收取任何费用，另一方面又约定土地租赁费收取方式，事实上李健租赁土地后并未向季明本支付过租金，季明本亦未向李健主张给付租金。依据相关证据情况，能够认定李健与季明本因可能存在的修路占地补偿事宜进行合作，由李健进行先期投入，在涉案土地上栽种树木，占地后双方按照合同约定分割补偿款。双方应依据《租地合同协议书》中关于因占地产生的地上物补偿款的约定对征地补偿款进行分割，即在扣除属于李健的投资成本155760元后，剩余款项由季明本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9690号上诉人（原审被告）：季明本，男，1955年1月26日出生，汉族，农民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：季海芳（系季明本之女），1981年10月7日出生，汉族，农民，住北京市密云区。被上诉人（原审原告）：李健，女，1980年6月6日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：张泽明，北京市新达律师事务所律师。上诉人季明本因与被上……