租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6326号

罗海与ＸＸ签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。罗海应提供符合约定用途的房屋，ＸＸ应按时支付租金。在合同履行过程中，因租赁房屋所在地段进行征收改造，出现了合同约定的致使合同不能履行的情形，双方均可解除合同，故ＸＸ有权要求解除合同，虽然ＸＸ曾向胡汉武表示房屋打围就不交租金，但此后ＸＸ继续使用房屋，并自愿向罗海支付租金，故ＸＸ该意思表示并非要求解除合同的意思表示，现其再要求罗海返还2014年4月16日至2014年11月15日的租金，于法无据，不予支持。自罗海发出的《解除合同通知函》经ＸＸ或叶子医院签收之日起即2015年7月21日双方《租赁合同》解除。因房屋拆迁打围，造成承租人无法正常经营，承租人可要求解除合同，但是ＸＸ明知房屋状况仍未行使合同解除权，并继续占用房屋，则应依合同约定支付租金，故罗海要求ＸＸ支付合同履行期间即2014年11月16日至2015年7月20日的租金（含广告位租金）共计690895元，予以支持。叶子医院应对上述债务承担连带偿还责任。因罗海作为出租人在租赁期间保持租赁物符合约定的用途是其合

罗海与ＸＸ签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。罗海应提供符合约定用途的房屋，ＸＸ应按时支付租金。在合同履行过程中，因租赁房屋所在地段进行征收改造，出现了合同约定的致使合同不能履行的情形，双方均可解除合同，故ＸＸ有权要求解除合同，虽然ＸＸ曾向胡汉武表示房屋打围就不交租金，但此后ＸＸ继续使用房屋，并自愿向罗海支付租金，故ＸＸ该意思表示并非要求解除合同的意思表示，现其再要求罗海返还2014年4月16日至2014年11月15日的租金，于法无据，不予支持。自罗海发出的《解除合同通知函》经ＸＸ或叶子医院签收之日起即201

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6326号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗海，男，1968年6月16日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄晨，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳静静，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ，女，1967年2月4日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区。委托诉讼代理人：敖酂，湖北……