物业服务合同纠纷 （2019）川0124民初2995号
裁判要旨
原告为被告楼房所在小区提供物业服务，尽到物业管理职责，被告应当按照合同约定支付物业管理费用，业主若认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，否则，小区秩序将处于一种无序状态，损害的将是原告物业公司与被告业主双方利益。 根据合同约定，被告房屋面积95.70平方米，自2013年2月1日至2018年12月30日，物业费共计11357.87元，被告应予以交纳。 原告主张违约金过高，同时并未提交实际受损证据，本院根据双方履行合同实际、违约情形、考虑物业服务合同的特殊性，酌情调整违约金按照欠费总额的5%计算，为567.89元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张真瑞于判决生效后三日内支付原告广东金诺物业管理服务有限
摘要
广东金诺物业管理服务有限公司成都分公司与张真瑞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初2995号 原告：广东金诺物业管理服务有限公司成都分公司，住所地成都市郫都区郫筒镇文信路89号9号楼。 负责人：叶伟雄，职务总经理。 委托代理人：黄永岗，男，汉族，1976年6月6日出生，公司员工。 被告：张真瑞，男，汉族，1988年9月9日出生，住四川省射洪县。 原告广东金诺物业管理服务有限公司成都分公司与被告张真瑞物业……