商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终1208号

本案争议的焦点有三：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，聂玉平与盛发房地产公司于2015年3月10日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，聂玉平与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，双方在签订合同时对合同中约定的2014年10月31日交房时间没有重新约定，聂玉平认为是现房交易，合同签订的时间2015年3月10日就是房屋交付时间，违约时间从2015年3月10日起计算；而盛发房地产公司认为应视为双方没有约定房屋交付时间。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。……”及第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释

本案争议的焦点有三：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，聂玉平与盛发房地产公司于2015年3月10日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，聂玉平与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，双方在签订合同时对合同中约定的2014年10月31日交房时间没有重新约定，聂玉平认为是现房交易，合同签订的时间2015年3月10日就是房屋交付时间，违

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终1208号上诉人（原审被告）：湖北盛发房地产开发有限公司，住所地：来凤县翔凤镇金盆山18号。法定代表人：田洪涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂玉平，女，1977年4月4日出生，苗族，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人：欧……