（2015）深中法房终字第1705号

深圳市xx园管理处被撤销后，xx管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市xx公园管理处的权利义务。涉案房产取得建筑许可证及建设工程开工许可证，具有合法报建手续；涉案房屋租赁合同是xx管理中心与欧xx的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。xx管理中心与欧xx之间的房屋租赁合同届满后，欧xx经xx管理中心通知后至今未能履行交还房屋的义务，欧xx的行为构成侵权，应承担相应的民事责任。陈xx称从案外人林xx（欧xx的代理人）处取得租赁房屋的转租权，但陈xx提供的合作合同未经xx管理中心同意，xx管理中心事后至今均未追认陈xx的转租权人身份，且xx管理中心从陈xx账户扣取2012年10月至2013年1月租金的行为亦不能充分有效证明xx管理中心默认了陈xx的转租人身份，故陈xx经xx管理中心通知后仍继续占有涉案租赁房屋至今，理据不足，陈xx的行为亦构成侵权。至于案外人林xx将租赁房屋私自转让给陈xx经营的行为，因欧xx承认其与林xx利用租赁房屋合作经营东湖商场，故欧xx应对林xx的上述行为承担民事责任。xx管理中心要求欧xx交还

深圳市xx园管理处被撤销后，xx管理中心统一履行市属公园的管理职责，继受深圳市xx公园管理处的权利义务。涉案房产取得建筑许可证及建设工程开工许可证，具有合法报建手续；涉案房屋租赁合同是xx管理中心与欧xx的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。xx管理中心与欧xx之间的房屋租赁合同届满后，欧xx经xx管理中心通知后至今未能履行交还房屋的义务，欧xx的行为构成侵权，应承担相应的民事责任。陈xx称从案外人林xx（欧xx的代理人）处取得租赁房屋的转租权，但陈xx提供的合作合同未经xx管理中心同意，xx管理中心事后至今均未追认陈xx的转租权

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1705号上诉人（原审被告）陈xx，住所地广东省xxx。委托代理人李毅，广东普罗米修律师事务所律师。上诉人（原审被告）欧xx，住所地广东省xxx。委托代理人刘翰聪，广东百朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市xxx管理中心，住所地广东省深圳市福田区xxx。法定代表人田学根。委托代理人杜良全，广东盛唐律师事务所律师。上诉人陈x……