商品房预售合同纠纷 （2020）苏02民终5214号

承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。中海公司与吴浩签订《商品房/商业认购协议A版》达成一致的意思表示，未违反法律强制性规定，自成立时生效。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。吴浩作为买受人，未在中海公司两次催告的期限内签订涉案房屋的《商品房买卖合同（预售）》，吴浩已经构成违约，中海公司可以解除合同，并按约没收吴浩已交的定金30000元。中海公司诉请要求解除双方签订的买卖合同和网签备案（合同备案号201903220286），不违反法律规定，予以支持。吴浩应配合中海公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286）的网签合同备案解除手续。关于吴浩反诉诉请要求中海公司继续签订《商品房买卖合同（预售）》，因吴浩未在约定期限内与中海公司签订《商品房买卖合同（预售）》，已经构成违约，中海公司依据合同约定解除双方签订《商品房/商业认购协议A版》，已予以支持，吴浩该诉请没有事实和法律依据，不予支持。吴浩诉称因税收政策调整，其多次与中海公司协商要求调整房屋总价，故未签约的责任在中海公司，其不构成违约的意见，因双方签订《商品房/商业认

承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。中海公司与吴浩签订《商品房/商业认购协议A版》达成一致的意思表示，未违反法律强制性规定，自成立时生效。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。吴浩作为买受人，未在中海公司两次催告的期限内签订涉案房屋的《商品房买卖合同（预售）》，吴浩已经构成违约，中海公司可以解除合同，并按约没收吴浩已交的定金30000元。中海公司诉请要求解除双方签订的买卖合同和网签备案（合同备案号201903220286），不违反法律规定，予以支持。吴浩应配合中海公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286）的网签合同备

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5214号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴浩，男，1991年7月10日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：吴志平、李旭菲，江苏崇宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡中海太湖新城置业有限公司，住所地无锡市高浪东路999号（软件研发大厦）609室。法定代表人：范敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李响，该公司员工。上……