房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00387号

民事活动应当遵循诚实信用原则。2003年9月26日，郑明清将其母亲刘明英所有的五间土木结构房屋出售给郑先华，郑先华、郑明清双方签订《房屋出售协议书》，郑明清收取了郑先华的购房款7000元。郑先华购买房屋后，对该房屋进行了修缮，并入住该房至今。因郑明清与刘明英系母子“特定关系”，郑先华即房屋买受人完全有理由相信郑明清有代理权，即构成表见代理。郑明清及第三人以其母亲刘明英未经授权、郑明清处置了不属于自己的房产和土地，属无权处理的理由，不能对抗善意购房的郑先华。且郑先华、郑明清系同组村民，具备购买同组村民房屋的法定条件。郑先华、郑明清之间签订的房屋买卖协议合法、有效，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。至于郑先华、郑明清约定土地、山林、桔树等归郑先华承包经营，因土地、山林的使用权归集体所有，应按照《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，办理土地流转手续，由双方另行处理。郑先华、郑明清没有办理土地变更流转手续，依据合同的相对性，郑明清领取退耕还林补助款和占地补偿款系有权享有。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十九条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十五条、《中华人民共和国民事

民事活动应当遵循诚实信用原则。2003年9月26日，郑明清将其母亲刘明英所有的五间土木结构房屋出售给郑先华，郑先华、郑明清双方签订《房屋出售协议书》，郑明清收取了郑先华的购房款7000元。郑先华购买房屋后，对该房屋进行了修缮，并入住该房至今。因郑明清与刘明英系母子“特定关系”，郑先华即房屋买受人完全有理由相信郑明清有代理权，即构成表见代理。郑明清及第三人以其母亲刘明英未经授权、郑明清处置了不属于自己的房产和土地，属无权处理的理由，不能对抗善意购房的郑先华。且郑先华、郑明清系同组村民，具备购买同组村民房屋的法定条件。郑先华、郑明清之间签订的房屋买卖协议合法、有效，双方应当按照协议约定全面履行各自

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00387号上诉人（原审被告）郑明清，具体职业不详。委托代理人徐海涛，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审第三人）陈运秀，具体职业不详。上诉人（原审第三人）郑明成，具体职业不详。上诉人（原审第三人）郑明荣，具体职业不详。上诉人（原审第三人）郑佳欣，具体职业不详。上诉人（原审第三人）郑明云，具体职业不……