租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4218号

《租赁合同》和《补充协议》是高某美居公司、黄娇玲双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。高某美居公司提供涉案商铺给黄娇玲使用，在租赁期内黄娇玲应按约定支付租金，逾期支付租金应承担违约责任。黄娇玲明确因为高某美居公司没有办理涉案商铺的一次消防验收，因此其拒付租金；双方亦确认二次消防报建由黄娇玲负责。关于涉案商铺的消防验收情况，广州市公安消防局对此已出具《复函》明确：位于珠江新城G3-3地块（地址为花城大道53号）住宅楼裙楼及地下室建筑工程的土建消防经过消防验收备案，抽查结果为合格；包括涉案商铺在内的房产所在建筑土建消防经过消防验收备案，抽查结果为合格；该局没有受理过上述房产二次消防验收申报；由于上述房产已经过消防验收备案，如需装修可以申请消防装修验收备案等。因此黄娇玲以高某美居公司没有办理涉案商铺的一次消防验收为由拒付租金缺乏依据，原审法院不予支持。《租赁合同》及《补充协议》约定2014年1月15日至2015年9月14日月租金为18832.77元。在本案中，双方确认黄娇玲交租至2014年1月31日，自2014年2月起欠租至今。高

《租赁合同》和《补充协议》是高某美居公司、黄娇玲双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。高某美居公司提供涉案商铺给黄娇玲使用，在租赁期内黄娇玲应按约定支付租金，逾期支付租金应承担违约责任。黄娇玲明确因为高某美居公司没有办理涉案商铺的一次消防验收，因此其拒付租金；双方亦确认二次消防报建由黄娇玲负责。关于涉案商铺的消防验收情况，广州市公安消防局对此已出具《复函》明确：位于珠江新城G3-3地块（地址为花城大道53号）住宅楼裙楼及地下室建筑工程的土建消防经过消防验收备案，抽查结果为合格；包括涉案商铺在内的房产所在建筑土建消防经过消防验收备案，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4218号上诉人（原审被告）：黄娇玲，住广东省雷州市。委托代理人：戴海婷，系广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市高德美居置业有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：苏萌，董事长。委托代理人：胡新范，系广东德法理（北京）律师事务所律师。上诉人黄娇玲因与被上诉人广州市高德美居置业有限公司（以下简称高德美居……