商品房预售合同纠纷 （2014）镇民终字第01227号

史钧之、恒大公司所签订的商品房预售合同合法有效，双方应按照合同全面履行各自义务。史钧之按照合同履行了付款义务，恒大公司应按约交付经验收合格的房屋给史钧之使用。按照双方所订合同附件平面图的标注，史钧之预购的房屋的入户门应朝向室外开启，而恒大公司向史钧之通知交付的房屋的入户门实际朝向室内开启，明显不符合双方在合同的约定，史钧之要求其在合理期限内予以整改，并无不当。恒大公司提出该条款属无效条款的主张，没有法律依据，不予支持。恒大公司未按照合同约定的期限交付房屋，应承担违约金，对于恒大公司提供的商品房的入户门开门方向虽不符合合同约定，但因双方还约定此违约行为不影响双方办理房屋交接手续及买受人不得以装饰、设备不符合双方约定的标准为由拒绝接受该商品房，故对恒大公司向史钧之通知交付之日起，史钧之可要求恒大公司按约重作但不应再主张违约金。遂判决：一、恒大公司于判决生效后十日内将坐落于丹阳市普善大桥南侧“恒大名都”七幢1202室住宅的入户门按照合同附件平面图的标注改向室外开启；二、恒大公司于判决生效后十日内向史钧之支付违约金（按照合同总价款557589元，自2013年7月1日起至2013年7月22日止，

史钧之、恒大公司所签订的商品房预售合同合法有效，双方应按照合同全面履行各自义务。史钧之按照合同履行了付款义务，恒大公司应按约交付经验收合格的房屋给史钧之使用。按照双方所订合同附件平面图的标注，史钧之预购的房屋的入户门应朝向室外开启，而恒大公司向史钧之通知交付的房屋的入户门实际朝向室内开启，明显不符合双方在合同的约定，史钧之要求其在合理期限内予以整改，并无不当。恒大公司提出该条款属无效条款的主张，没有法律依据，不予支持。恒大公司未按照合同约定的期限交付房屋，应承担违约金，对于恒大公司提供的商品房的入户门开门方向虽不符合合同约定，但因双方还约定此违约行为不影响双方办理房屋交接手续及买受人不得以装饰

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第01227号上诉人（原审原告）史钧之。委托代理人华镇生。被上诉人（原审被告）丹阳恒大置业有限公司，住所地丹阳市开发区报业大厦A-11。法定代表人卢亚雄，总经理。委托代理人徐军。上诉人史钧之因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省扬中市人民法院（2014）扬民初字第75号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终……