（2014）洛民环初字第16号

原被告双方签订的《协议书》，系双方真实意思表示，双方均在该协议的有关栏目内签名，故该协议为有效协议，双方均应按协议的约定履行。原告按照该协议将购房款8021300元付给被告千里置业有限公司指定的收款人（开户名）任志伟后，被告洛阳千里置业有限公司却未按协议约定将有关房产办理到原告名下，违反了协议的约定条款，理应按协议承担相应的返还购房款责任和违约责任。被告马千里和关莉锋均作为担保人在该协议上签字，故应承担相应的连带清偿责任。原告要求按协议约定归还购房款及有关违约金，理由正当，本院应予支持。因该协议约定了“应于2014年12月1号前返还给乙方。甲方若有延迟返还，每延迟一天，按应返还额的千分之三向乙方支付违约金”，故被告洛阳千里置业有限公司应从2014年12月1日起，按购房款8021300元的日千分之三的违约金给原告郭阳智支付违约金。该违约金计算至判决确定履行之日。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，原告主张的违约金已超过此

原被告双方签订的《协议书》，系双方真实意思表示，双方均在该协议的有关栏目内签名，故该协议为有效协议，双方均应按协议的约定履行。原告按照该协议将购房款8021300元付给被告千里置业有限公司指定的收款人（开户名）任志伟后，被告洛阳千里置业有限公司却未按协议约定将有关房产办理到原告名下，违反了协议的约定条款，理应按协议承担相应的返还购房款责任和违约责任。被告马千里和关莉锋均作为担保人在该协议上签字，故应承担相应的连带清偿责任。原告要求按协议约定归还购房款及有关违约金，理由正当，本院应予支持。因该协议约定了“应于2014年12月1号前返还给乙方。甲方若有延迟返还，每延迟一天，按应返还额的千分之三向乙

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民环初字第16号原告：郭阳智。委托代理人：梁庆华、赖文扬，广东沁森律师事务所律师。特别授权。被告：洛阳千里置业有限公司。住所地：洛阳市西工区纱场西路**号院。法定代表人：马千里，该公司董事长。委托代理人：张毅，河南松盛永进律师事务所律师。一般代理。被告：马千里。委托代理人：张毅，河南松盛永进律师事务所律师。一般代理。被告：关莉锋。原告郭阳智诉……