房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2820号

对于上诉人上诉提到的程序问题，经核查，被上诉人原审的代理律师并未担任过法官，也不具有法律规定的需回避的情形，故上诉人称一审程序违法，本院不予采信。在实体处理方面，上诉人与被上诉人签订本案所涉的《二手房买卖合同》后，在履行过程中，双方对首付款应付多少发生争议，导致合同未能继续履行，双方都向法院请求解除合同，故一审判决解除合同并无不当。根据双方的上诉答辩意见，本案二审争议焦点是应由谁承担合同无法继续履行的根本违约责任。根据双方合同约定，买方应在过户（同贷书批下来）之前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款8万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或买卖双方经协商约定的付款方式。双方认可，中介是2016年3月18日告知他们贷款申请已审批同意，即3月18日银行同贷书已批下来，故依照合同约定被上诉人应在2016年3月18日之前将合同约定的除定金之外的首付款8万元交给上诉人，但被上诉人并未在2016年3月18日前支付首付款8万元，且要求首付款只支付6.5万元，表面看存在违约。但根据双方合同，如果银行审批同意的贷款数额加上首付款后超过购房款，上诉人还应协助被上诉人向监管银行要求将多出部分办理退款，从合同内容

对于上诉人上诉提到的程序问题，经核查，被上诉人原审的代理律师并未担任过法官，也不具有法律规定的需回避的情形，故上诉人称一审程序违法，本院不予采信。在实体处理方面，上诉人与被上诉人签订本案所涉的《二手房买卖合同》后，在履行过程中，双方对首付款应付多少发生争议，导致合同未能继续履行，双方都向法院请求解除合同，故一审判决解除合同并无不当。根据双方的上诉答辩意见，本案二审争议焦点是应由谁承担合同无法继续履行的根本违约责任。根据双方合同约定，买方应在过户（同贷书批下来）之前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款8万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或买卖双方经协商约定的付款方式。双方认可，中介是2016年3

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2820号上诉人（原审被告、反诉原告）：王小燕，女，汉族，1974年8月30日出生，身份证住址：广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告）：程正河，男，汉族，1972年6月27日出生，身份证住址：广东省广州市海珠区。上列两上诉人的共同委托代理人：何秋晨，广东环宇京律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：陈警，广东环宇京律师……