（2017）豫01执异290号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人称其在法院查封之前已签订书面合同，但其提交的合同落款无签订日期；案外人称其已全额支付了购房款，但其仅提供收款收据，无银行转帐凭证。案外人称系用外墙涂料施工款交纳的房款，但其并非外墙涂料施工合同的合同主体。综上，从现有证据无法认定案外人杨留锁对涉案房产买卖关系的真实性，其异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人杨留锁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　司晓营审判员　　杜文龙审判员　　蒋和平二〇一七年九月二十六日书记员　　任　莹

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人称其在法院查封之前已签订书面合同，但其提交的合同落款无签订日期；案外人称其已全额支付了购房款，但其仅提供收款收据，无银行转帐凭证。案外人称系用外墙涂料施工款交纳的房款，但其并非外墙涂料施工合同的合同主体。综上，从

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异290号案外人（异议人）：杨留锁，男，汉族，1982年5月16日出生。委托诉讼代理人：刘军磊，河南金色世纪律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司（原中国长城资产管理公司郑州办事处）。负责人：赵宇，总经理。委托代理人：甄青锋，河南世纪通律师事务所律师。委托代理人：张晓静，河南世纪通律师事务所律师。被执行人：……