租赁合同纠纷 （2019）湘11民终1744号

依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告自愿签订宾馆房屋租赁合同，该合同合法有效，双方应当按合同履行及国家法律规定行使自己的权利履行自己的义务。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款规定“抵押人将已抵押财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人损失承担赔偿责任；如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”根据祁阳县人民法院2017年4月20日作出（2017）湘1121民初496号民事判决认定事实，2012年5月29日，被告柏建军向湖南祁阳农村商业银行股份有限公司下属城北支行贷款1200万元，柏建军、蒋晓玲、龙剑军、赵诗敏用柏建军、龙建军所有的位于零陵区黄古山路北侧、神仙领路东侧的房地产作为该笔贷款的抵押，故在原告博众网吧公司与被告柏建军、何建康签订租赁合同时，该租赁标的物已进行了抵押，被告柏建军、何建康并未提交证据证实其已就租赁标的物的抵押情况书面告知原告博众网吧公司，现人民法院已强制执行该案，导致该租赁合同无法继续履行，被告在签订租赁合同时存在重大过错，导致故应当就该抵押标的物抵押权

依法成立的合同，受法律保护。本案中原、被告自愿签订宾馆房屋租赁合同，该合同合法有效，双方应当按合同履行及国家法律规定行使自己的权利履行自己的义务。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条第二款规定“抵押人将已抵押财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人损失承担赔偿责任；如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”根据祁阳县人民法院2017年4月20日作出（2017）湘1121民初496号民事判决认定事实，2012年5月29日，被告柏建军向湖南祁阳农村商业银行股份有限公司下属城北支行贷款1200万元，柏

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1744号上诉人（一审原告、反诉被告）：湖南省博众网吧连锁管理有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**中亚家园**。法人代表：郭丽平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋玉凤，系该公司股东及工作人员。委托诉讼代理人：彭辉，湖南杰联律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：何建康，男，1972年3月18日出生，汉族，湖南省永州市零陵区……