商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终11784号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权力及履行义务。关于被告永来公司是否存在违约行为问题。根据我国相关法律及燃气施工行业规范，燃气设施的施工，应当依法定程序办理相关施工审批手续，工程项目竣工后，按有关规定组织验收。本案中，涉诉房屋系被告永来公司开发建设，其虽主张燃气已具备开栓条件，但对于涉诉房屋的燃气施工工程是否已经过验收合格，未提供充分有效证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现被告永来公司未能提供证据，证明涉诉房屋的燃气在约定时间达到使用条件，故被告永来公司已构成违约，应当向原告承担违约责任。关于原告主张违约金问题。因双方合同未约定违约金，原告确系因为燃气管道未开通，产生实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得
摘要
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权力及履行义务。关于被告永来公司是否存在违约行为问题。根据我国相关法律及燃气施工行业规范，燃气设施的施工，应当依法定程序办理相关施工审批手续，工程项目竣工后，按有关规定组织验收。本案中，涉诉房屋系被告永来公司开发建设，其虽主张燃气已具备开栓条件，但对于涉诉房屋的燃气施工工程是否已经过验收合格，未提供充分有效证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11784号上诉人（原审被告）：沈阳永来房地产有限公司，住所地沈阳市于洪区青海路镜泊湖街。法定代表人：张忠东，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕乃成，辽宁保兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦卓，辽宁保兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱玉桂，女，1953年12月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳永来房地产有限公司（……