租赁合同纠纷 （2012）深中法房终字第2481号

由于浩开然公司、杰华园公司双方均未举证证明浩开然公司依法对涉案桥底享有使用权、管理权、收益权，亦未举证证明浩开然公司经过权利人授权对涉案地块享有使用、收益权、管理权，浩开然公司作为无权处分人，与杰华园公司私自签订《租赁协议》，事后并未经涉案土地权利人追认，因此，该《租赁协议》不能确认为有效合同。又依据《中华人民共和国公路法》第四十六条规定，任何单位和个人不得在公路上及公路用地范围内摆摊设点、堆放物品、倾倒垃圾、设置障碍、挖沟引水、利用公路边沟排放污物或者进行其他损坏、污染公路和影响公路畅通的活动；依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同为无效合同。因此，浩开然公司与杰华园公司签订《租赁协议》，约定将李朗段桥底的地方租给杰华园公司作为饮料仓库使用因违反了行政法规的强制性规定应为无效合同。浩开然公司请求确认，2002年6月浩开然公司与杰华园公司签订的《租赁协议》为无效合同，合理合法，原审法院予以支持。关于清龙高速请求杰华园公司立即搬离水官高速下李朗段广深铁路高架桥下（即下李朗南路至铁路边范围内）堆放的货物及立即拆除在水官高速下李朗桥段广

由于浩开然公司、杰华园公司双方均未举证证明浩开然公司依法对涉案桥底享有使用权、管理权、收益权，亦未举证证明浩开然公司经过权利人授权对涉案地块享有使用、收益权、管理权，浩开然公司作为无权处分人，与杰华园公司私自签订《租赁协议》，事后并未经涉案土地权利人追认，因此，该《租赁协议》不能确认为有效合同。又依据《中华人民共和国公路法》第四十六条规定，任何单位和个人不得在公路上及公路用地范围内摆摊设点、堆放物品、倾倒垃圾、设置障碍、挖沟引水、利用公路边沟排放污物或者进行其他损坏、污染公路和影响公路畅通的活动；依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定合同为无

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2481号上诉人（原审被告）：深圳市杰华园贸易有限公司。法定代表人：林杰华。委托代理人：曾庆礼，广东巨航律师事务所律师。委托代理人：黄玲燕，广东巨航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市浩开然园林园艺有限责任公司。法定代表人：陈开才。委托代理人：张文维，男，汉族，1984年5月4日出生，系该公司员工。被上诉人（原审第三人）：……