租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3384号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。龚凤明已按合同约定将租赁物交付司丙全使用，但在司丙全使用期间，租赁房屋漏水，不能满足租赁物符合约定用途时，龚凤明未积极履行租赁物的维修义务。龚凤明主张漏水系第三人造成，不是租赁物本身的问题，但龚凤明未举示证据证实，故对龚凤明的该主张，不予支持。因租赁物存在不符合约定用途的情形，故对龚凤明要求司丙全支付违约金的诉请，不予支持。龚凤明要求司丙全赔偿损失，恢复原状，未提供证据证实，故对龚凤明的上述请求，不予支持。司丙全基于租赁物不能满足约定用途，要求解除与龚凤明解除租赁合同的诉请，请求有理，应予支持；司丙全要求龚凤明给付违约金，但龚凤明、司丙全合同中约定的违约金条款仅针对龚凤明或司丙全单方解除合同的情形，本案龚凤明不同意解除合同，龚凤明不存在合同约定的违约责任，故对司丙全的该诉请，不予支持。判决：一、驳回龚凤明的诉讼请求；二、解除司丙全与龚凤明于2014年8月6日签订的哈尔滨市道外区团结镇河岸新苑二期一号、二号门市房租赁合同；三、驳回司丙全其他诉讼请求。案件受理费8900元（龚凤明已预交），由龚凤明负担；反诉案件受理

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。龚凤明已按合同约定将租赁物交付司丙全使用，但在司丙全使用期间，租赁房屋漏水，不能满足租赁物符合约定用途时，龚凤明未积极履行租赁物的维修义务。龚凤明主张漏水系第三人造成，不是租赁物本身的问题，但龚凤明未举示证据证实，故对龚凤明的该主张，不予支持。因租赁物存在不符合约定用途的情形，故对龚凤明要求司丙全支付违约金的诉请，不予支持。龚凤明要求司丙全赔偿损失，恢复原状，未提供证据证实，故对龚凤明的上述请求，不予支持。司丙全基于租赁物不能满足约定用途，要求解除与龚凤明解除租赁合同的诉请，请求有理，应予支持；司丙全要求龚凤明给付违约

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3384号上诉人（一审原告、反诉被告）：龚凤明，男，1950年9月6日出生，汉族，无固定职业，住所地哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人:王洪喜，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：司丙全，男，1981年2月15日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地黑龙江省方正县。住所地哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：杨玲玲，黑龙……