（2015）厦民终字第2894号

阮永洪在厦门市公证处所做的情况说明中明确承认“上述房屋买卖合同发生在出卖人张金锋、李金凤与买受人曾福华之间，本人仅为买受人曾福华的代理人，由买受人曾福华享有相应权利，履行相应义务”。而根据庭审查明情况，无论定金还是购房款的首付款，以及按揭贷款均系曾福华实际支付，未见阮永洪的付款行为。结合阮永洪在公证书中的陈述，购买涉案房屋的权利义务实际由曾福华承担，因此，曾福华是本人，阮永洪是代理人。张金锋在永定县人民法院所做的执行问话笔录中也说明“房子已经卖给了曾福华，协议是我签的字，阮永洪是房产中介人”。可见在本案发生之前，张金锋实际也知道购房人是曾福华而非阮永洪。公证书和执行问话笔录两份证据相互印证，阮永洪是曾福华的代理人，曾福华为本案的房屋买受人，具备诉讼主体资格，法院对此予以确认。张金锋、李春凤提供的《预约买卖协议》的复印件和公证书的复印件因为没有原件核对，法院不予采信。关于张金锋是否收到购房定金和首付款。张金锋认为没有收到款项，用于收取定金和首付款的银行账户被他人掌握，收款后立即被他人支取。曾福华认为实际支付了50万元的定金和首付款，并在此后连续支付了按揭贷款。法院认为，根据曾福华提交的转

阮永洪在厦门市公证处所做的情况说明中明确承认“上述房屋买卖合同发生在出卖人张金锋、李金凤与买受人曾福华之间，本人仅为买受人曾福华的代理人，由买受人曾福华享有相应权利，履行相应义务”。而根据庭审查明情况，无论定金还是购房款的首付款，以及按揭贷款均系曾福华实际支付，未见阮永洪的付款行为。结合阮永洪在公证书中的陈述，购买涉案房屋的权利义务实际由曾福华承担，因此，曾福华是本人，阮永洪是代理人。张金锋在永定县人民法院所做的执行问话笔录中也说明“房子已经卖给了曾福华，协议是我签的字，阮永洪是房产中介人”。可见在本案发生之前，张金锋实际也知道购房人是曾福华而非阮永洪。公证书和执行问话笔录两份证据相互印证，阮

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2894号上诉人（原审被告）张金锋，男，1985年7月13日出生，汉族。委托代理人黄荣锦，福建金磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾福华，男，1973年9月21日出生，汉族。委托代理人彭凯德、陈旺富（实习），福建衡兴明业律师事务所律师。原审被告李春凤，女，1988年4月9日出生，汉族。上诉人张金锋与被上诉人曾福华、原审被告李春凤因……