商品房销售合同纠纷 （2016）川14民终769号

本案争议焦点在于未能签订《商品房买卖合同》的原因，以及未能签订合同的责任应由谁承担。本案中华硕公司上诉主张系因毛云霞拒不提交按揭贷款资料导致未能签订《商品房买卖合同》，而毛云霞认为系因华硕公司擅自变更首付款比例导致未能签订《商品房买卖合同》。从《认购协议》的约定内容来看，其主要约定毛云霞所购商品房的位置、面积、单价及总价，以及首付款的比例及金额等内容。上述内容系双方协商一致的合同主要条款，未经双方协商一致不能单方面进行变更。从毛云霞提交的录音证据来看，2015年9月30日毛云霞要求签订合同而未能签订合同的原因在于华硕公司擅自变更首付款比例也就是变更付款方式，属对协议主要内容的实质变更，应系违约且直接导致本案未能签订《商品房买卖合同》。虽协议同时约定毛云霞在签订《商品房买卖合同》时应当备齐相关资料，但备齐相关资料不是签订合同的实质要件，是否备齐并不影响《商品房买卖合同》的签订。即便毛云霞当天提交的按揭贷款资料不齐，可在合同签订后予以补齐亦或双方在合同中约定如果毛云霞提交按揭资料不齐导致不能办理按揭贷款时应当承担的违约责任即可，但其不能成为华硕公司拒签《商品房买卖合同》的理由。综上，华硕公

本案争议焦点在于未能签订《商品房买卖合同》的原因，以及未能签订合同的责任应由谁承担。本案中华硕公司上诉主张系因毛云霞拒不提交按揭贷款资料导致未能签订《商品房买卖合同》，而毛云霞认为系因华硕公司擅自变更首付款比例导致未能签订《商品房买卖合同》。从《认购协议》的约定内容来看，其主要约定毛云霞所购商品房的位置、面积、单价及总价，以及首付款的比例及金额等内容。上述内容系双方协商一致的合同主要条款，未经双方协商一致不能单方面进行变更。从毛云霞提交的录音证据来看，2015年9月30日毛云霞要求签订合同而未能签订合同的原因在于华硕公司擅自变更首付款比例也就是变更付款方式，属对协议主要内容的实质变更，应系违约

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终769号上诉人（原审被告）四川华硕房地产开发有限公司，住所地眉山市彭山区凤鸣镇南路。法定代表人蓝紫旖，总经理。委托代理人刘吉云，四川精伦律师事务所律师。委托代理人燕琼，四川精伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛云霞,女,1990年5月24日出生,住四川省眉山市彭山区观音镇观音村。委托代理人吕建东，眉山市彭山区法律援助中心律师。上诉……