租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终592号

童华东与解宝林签订的厂房租赁合同及补充协议是有效合同，双方应共同遵守。在童华东已违约的情形下，解宝林给予了谅解，同意将厂房及其附属设施的交付期限从2012年11月7日延后至2012年12月7日。在延展期内，童华东仍未履行租赁物及其附属物的交付义务，致使解宝林不能按期开工生产，童华东的行为构成严重违约，解宝林按照合同约定行使合同解除权不违反法律规定，不属于违约行为，即便客观上厂房存在闲置，也是童华东违约和管理不当所致，其损失应自行承担，故对童华东主张解宝林赔偿厂房闲置费81600元的诉讼请求，不予支持；为租赁厂房修建污水池是厂房租赁合同约定的童华东的义务，其费用应由童华东承担，童华东要求解宝林承担与合同约定不符，且没有法律依据，亦不予支持；童华东主张租赁厂房地坪沉陷损失86800元，由于童华东申请鉴定的时间与解宝林搬离租赁厂房的时间相隔一年有余，鉴定时，厂房已转租他人使用，租赁厂房地坪状态在鉴定时的状态与解宝林搬离租赁厂房当时的状态已发生变化，且该价格认证意见书在论证租赁厂房地坪受损的时间、原因和受损程度及受损状态等方面均未作出分析说明，存在严重瑕疵，不能客观真实地鉴定租赁厂房地坪受损的

童华东与解宝林签订的厂房租赁合同及补充协议是有效合同，双方应共同遵守。在童华东已违约的情形下，解宝林给予了谅解，同意将厂房及其附属设施的交付期限从2012年11月7日延后至2012年12月7日。在延展期内，童华东仍未履行租赁物及其附属物的交付义务，致使解宝林不能按期开工生产，童华东的行为构成严重违约，解宝林按照合同约定行使合同解除权不违反法律规定，不属于违约行为，即便客观上厂房存在闲置，也是童华东违约和管理不当所致，其损失应自行承担，故对童华东主张解宝林赔偿厂房闲置费81600元的诉讼请求，不予支持；为租赁厂房修建污水池是厂房租赁合同约定的童华东的义务，其费用应由童华东承担，童华东要求解宝林承

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终592号上诉人（原审原告）：童华东，男，1972年10月15日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：张留永，嘉鱼县高铁岭镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：解宝林，男，1972年9月26日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。上诉人童华东因与被上诉人解宝林厂房租赁合同纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（2014）鄂嘉鱼民……