（2017）渝05执异850号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭佳建材公司与明光地产签订《协议书》，约定郭佳建材公司固定收取本金、利息和“投资收益”，不承担任何风险，系名为投资实为借贷，其本金及合法利息部分受法律保护。郭佳建材公司以“投资收益”为名收取的金额应视为明光地产归还的本金和利息，倘若还有“收益”，亦应用于承担经营风险。明光地产与郭华林、郭忠华签订的《商业门面买卖协议》，约定用郭佳建材公司的“投资收益”抵作购房款，不符合法律规定，应认定未支付房款，其权利不能排除执行，异议请求不能成立。郭佳建材公司不是《商业门面买卖协议》签订人，与该商业门面无实体上的利害关系，不是该商业门面的权利人，其异议请求不能成立。依照《中华

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭佳建材公司与明光地产签订《协议书》，约定郭佳建材公司固定收取本金、利息和“投资收益”，不承担任何风险，系名为投资实为借贷，其本金及合法利息部分受法律保护。郭佳建材公

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异850号案外人：郭华林，男，汉族。委托诉讼代理人：郭云成，男，汉族。案外人：郭忠华，男，汉族，。委托诉讼代理人：郭云成，男，汉族。案外人：忠县郭佳建材有限责任公司，。法定代表人：郭云成，董事长。申请执行人：苏开学，女，汉族。委托诉讼代理人：赵华，男，汉族，。委托诉讼代理人：刘欢，女，汉族.被执行人：重庆明光房地产开发有限公司，。法定代表……