商品房销售合同纠纷 （2019）湘0103民初7518号
裁判要旨
一、关于逾期交房违约金的问题。 依据双方合同约定，橘郡公司应于2016年6月30日交付房屋，橘郡公司存在逾期交房的违约行为。 房屋尚未完成五方验收，刘能文、刘欢称其已于2019年1月1日收房。 刘能文、刘欢诉请逾期交房违约金从2016年7月1日计算至2018年12月27日，本院予以认定；违约损失以填补损失为原则。 双方签订的《长沙县商品房买卖合同》约定：逾期交房超过360日的，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 合同补充协议又约定了：出卖人逾期交付房屋的，如买受人不解除合同，逾期交房违约金上限为合同约定房款总价的2%。 综合上述约定，并结合本案合同履行情况、违约情况、过错程度及当事人的实际损失，本院酌情将逾期交房违约金的计算标准调整为按每日万分之零点五计算违约金。 橘郡公司应向刘能文、刘欢支付按实际已付房款478000元为基数、按万分之零点五每日计算自2016年7月1日计算至2018年12月27日的违约金21725.1元。 因橘郡公司逾期交房的违约行为一直处于持续过程中,故刘能文、刘欢对违约金的请求权并未超出诉讼时效,橘郡
摘要
刘能文、刘欢等与湖南橘郡城镇置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7518号原告：刘能文，男，1990年6月10日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告：刘欢，女，1988年9月28日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 被告：湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路**。 法定代表人：张波。 委托诉讼代理人：陈龙，1988年9月30日出生，汉族，住长沙市天心区，系公司法务。……