确认合同效力纠纷 （2017）宁04民终571号

首先本案诗林公司要求依法撤销双方签订的《抵押物折价抵偿债务协议》、《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》的理由是抵押物评估价与市场价不符，评估存在不公正的问题。从天元典当公司提供的证据《房地产估价报告》内容来看，该报告的委托方为诗林公司，受托方为宁夏力天房地产评估咨询事务所，该所受理后按照独立、客观、公正原则进行了评估，该评估报告程序合法、内容真实有效。评估结果为房地产均价3600.00元/m2，符合当年该地段市场价格。因此诗林公司的该项理由不能成立。其次，诗林公司认为双方签订《抵押物折价抵偿债务协议》、《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》期间，诗林公司法定代表人张诗林正在被公安机关监视居住，其人身自由受到限制，《抵押物折价抵偿债务协议》是天元典当公司在乘人之危情况下签订的。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了三种情形：1.因重大误解订立的合同；2.在订立合同时显失公平的；3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。从诗林公司提供的证据《抵押物折价抵偿债务协议》约定的内容来看，该内容确系按照双方意愿签订的协议，故诗林公司不存在重大误解情形。双方签订

首先本案诗林公司要求依法撤销双方签订的《抵押物折价抵偿债务协议》、《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》的理由是抵押物评估价与市场价不符，评估存在不公正的问题。从天元典当公司提供的证据《房地产估价报告》内容来看，该报告的委托方为诗林公司，受托方为宁夏力天房地产评估咨询事务所，该所受理后按照独立、客观、公正原则进行了评估，该评估报告程序合法、内容真实有效。评估结果为房地产均价3600.00元/m2，符合当年该地段市场价格。因此诗林公司的该项理由不能成立。其次，诗林公司认为双方签订《抵押物折价抵偿债务协议》、《房屋买卖合同》、《房地产买卖契约》期间，诗林公司法定代表人张诗林正在被公安机关监视居住，其

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁04民终571号上诉人（原审原告）：宁夏诗林商贸有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：张诗林，该公司经理。委托诉讼代理人：张涛（系张诗林之子），住宁夏银川市兴庆区。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：固原天元典当有限责任公司。住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人：李建博，该公司董事长。委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏古雁律……