租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8841号

浩瀚公司、王元柱与地坤公司签订的《场地租赁合同》因未经出租人同意，系擅自转租而致合同无效。关于合同的主体问题，浩瀚公司、王元柱以及地坤公司、李干双方签订的《场地租赁合同》首部明确载明地坤公司为出租方，承租方处则列明王元柱并盖有浩瀚公司公章，因此合同的承租方应为浩瀚公司、王元柱，而出租方应是地坤公司，李干并非出租方，其在合同上签字的行为系其作为法定代表人履行职务的行为，浩瀚公司、王元柱要求李干对地坤公司依法需承担的付款义务承担连带清偿责任不具有合同和法律依据，法院不予支持。合同无效后，出租方仍可按合同约定的租金标准要求承租方支付房屋占有使用费，但未实际发生的场地占有使用费应予以退还。就本案而言地坤公司理应返还浩瀚公司、王元柱已支付但尚未实际产生的房屋占有使用费等各项费用。对于场地的交付时间，地坤公司表示系争场地在租赁合同签订当日便已交付浩瀚公司、王元柱，浩瀚公司、王元柱则以收据出具时间为依据主张系争场地于2018年1月21日交付。对此法院认为,本案系争场地总计70亩，其中10亩场地地坤公司在与浩瀚公司、王元柱签订场地租赁合同前已经出租给案外人A公司，并于2017年11月11日将场地实际交

浩瀚公司、王元柱与地坤公司签订的《场地租赁合同》因未经出租人同意，系擅自转租而致合同无效。关于合同的主体问题，浩瀚公司、王元柱以及地坤公司、李干双方签订的《场地租赁合同》首部明确载明地坤公司为出租方，承租方处则列明王元柱并盖有浩瀚公司公章，因此合同的承租方应为浩瀚公司、王元柱，而出租方应是地坤公司，李干并非出租方，其在合同上签字的行为系其作为法定代表人履行职务的行为，浩瀚公司、王元柱要求李干对地坤公司依法需承担的付款义务承担连带清偿责任不具有合同和法律依据，法院不予支持。合同无效后，出租方仍可按合同约定的租金标准要求承租方支付房屋占有使用费，但未实际发生的场地占有使用费应予以退还。就本案而言地

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8841号上诉人（原审被告)：上海地坤物流有限公司，住所地上海市崇明区建设镇建设公路2028号2幢101室（上海建设经济小区）。法定代表人：李干，总经理。委托诉讼代理人：曹剑桥，安徽润天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程松，安徽润天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：凤阳县浩瀚工程机械租赁有限公司，住所地安徽省滁州市凤……