民间借贷纠纷 （2019）湘06民终3738号

本案系民间借贷中的债权人因债务人履行不能而起诉担保人，请求担保人承担担保责任所引发的纠纷。刘海生系出借人即债权人（即协议书所指“投资客户”），中亿百联公司系借款人即债务人。在中亿百联公司相关责任人员因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查后，金刚房地产公司在明知案涉民间借贷行为可能涉嫌刑事犯罪，债务人中亿百联公司可能无力偿还刘海生的借款的情况下，自愿与刘海生及中亿百联公司签订案涉《协议书》承担担保责任，以保障刘海生等借款人债权的实现，该协议内容系各方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条规定的违反法律、行政法规的效力性强制性规定而导致合同无效的情形，故案涉《协议书》合法、有效，金刚房地产公司应依约承担相应担保责任。关于金刚房地产公司应承担何种担保责任的问题。在协议书中，金刚房地产公司有用其房屋进行抵押担保的内容，但双方并未就抵押物办理抵押登记，抵押权尚未设立，不产生抵押权的物权后果，但刘海生仍有权主张金刚房地产公司在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，只是不能就抵押物主张优先受偿权。金刚房地产公司也还具

本案系民间借贷中的债权人因债务人履行不能而起诉担保人，请求担保人承担担保责任所引发的纠纷。刘海生系出借人即债权人（即协议书所指“投资客户”），中亿百联公司系借款人即债务人。在中亿百联公司相关责任人员因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查后，金刚房地产公司在明知案涉民间借贷行为可能涉嫌刑事犯罪，债务人中亿百联公司可能无力偿还刘海生的借款的情况下，自愿与刘海生及中亿百联公司签订案涉《协议书》承担担保责任，以保障刘海生等借款人债权的实现，该协议内容系各方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十四条规定的违反法律、行政法规的效

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3738号上诉人（原审被告）：岳阳金刚房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗东路223号通海大厦（桃花山社区居委会）。法定代表人：熊得琼，董事长。委托诉讼代理人：毛懿鹏，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海生，男，1978年3月18日出生，汉族，岳阳市，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李文慧，湖南天朋律师事务所律……