租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9574号

虽然某村民小组与某分厂签订的合同名称为土地租赁合同和用地协议，但从履行情况看，实际系村集体将集体土地用于兴办企业，且企业取得了集体土地使用证，土地使用期限到2046年，某村民小组现要求解除合同，某分厂拆除地上建筑物，附着物并返还土地无事实根据及法律依据。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回某村民小组要求解除双方于1995年3月2日签订的《土地租赁合同》、1996年1月2日签订的《土地租赁合同》及《用地协议》，由某分厂拆除清理地表自建建筑物、附着物，返还实际占用土地之诉讼请求。案件受理费200元，某村民小组已预交，该费用由某村民小组自行负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，合同法及其司法解释规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案中，双方当事人于1995年、1996年签订了三份租赁合同，三份合同约定的履行期限均超过了二十年，依据合同法的规定，超过20年的部分应为无效。某

虽然某村民小组与某分厂签订的合同名称为土地租赁合同和用地协议，但从履行情况看，实际系村集体将集体土地用于兴办企业，且企业取得了集体土地使用证，土地使用期限到2046年，某村民小组现要求解除合同，某分厂拆除地上建筑物，附着物并返还土地无事实根据及法律依据。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回某村民小组要求解除双方于1995年3月2日签订的《土地租赁合同》、1996年1月2日签订的《土地租赁合同》及《用地协议》，由某分厂拆除清理地表自建建筑物、附着物，返还实际占用土地之诉讼请求。案件受理费200元，某村民小组已预交，该费用由某村民小组自行负担。二审中，当事人没有提交新证据。本

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9574号上诉人（原审原告）：某村民小组。负责人：李某某，该组组长。被上诉人（原审被告）：某分厂负责人：李某某，该厂厂长。上诉人某村民小组因与被上诉人某分厂租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2017)陕0111民初711号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。某村民小组上诉请求：1……