商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终1407号

黄荣与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。华辰公司未按合同约定在2015年12月31日前交付讼争屋的责任在于华辰公司，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）项“买受人要求继续履行合同的，自2016年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”的约定，被告华辰公司应按合同约定的讼争房屋已付款万分之一的标准向原告黄荣支付逾期交房的违约金。华辰公司提出违约金的计算天数应当扣除2014年12月8日至2015年12月31日期间高考、高温、台风、暴雨共计31天，并提供从福州市气象局官方网站下载的福州市2015年6、7、8、9月气候影响评价表体现影响施工天气共计29天的证据，一审法院对该证据真实性予以采信，但真正因暴雨天气影响施工4天，且因该期间确实存在高考两天的事实，故确定应向施工期的时间为6天，被告应在2016年1月6日前交房，但被告从2016年1月7日至今没有交房，应负违约责任。至于华辰公司提出的高温，因《商品房买卖合同》中未约定高温的具体温度，

黄荣与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。华辰公司未按合同约定在2015年12月31日前交付讼争屋的责任在于华辰公司，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）项“买受人要求继续履行合同的，自2016年1月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”的约定，被告华辰公司应按合同约定的讼争房屋已付款万分之一的标准向原告黄荣支付逾期交房的违约金。华辰公司提出违约金的计算天数应当扣除2014年12月8日至2015年12月31日期间高考、高温、台风、暴雨共计31

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1407号上诉人（原审被告）：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：唐彩平，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄荣，女，1979年3月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：肖信平，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人福建华辰房地产有……