房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终10985号

对于违章建筑物买卖合同是否有效的问题，应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。结合本案查明的事实，案涉房屋被认定为违章建筑且已经被城管部门拆除，已经不可能转化为合法建筑，合同也不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，一审判决该合同无效并无不当。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，上诉人谭世清、张福珍应将收取的购房款返还给被上诉人何伟刚、翁德胜。对于上诉人谭世清、张福珍与被上诉人何伟刚、翁德胜之间是否因为案涉合同无效而存在损失，上诉人谭世清、张福珍未向一审法院提出相应的诉请，也未提供任何证据，因此其该项上诉

对于违章建筑物买卖合同是否有效的问题，应以违章建筑是否可以经过补办手续转变为合法建筑为标准确定合同的效力。即在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同；相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。结合本案查明的事实，案涉房屋被认定为违章建筑且已经被城管部门拆除，已经不可能转化为合法建筑，合同也不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，一审判决该合同无效并无不当。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10985号上诉人（原审被告）：张福珍，女，汉族，1964年12月14日出生，住湖北省武汉市武昌区，上诉人（原审被告）：谭世清，男，汉族，1966年4月9日出生，住湖北省武汉市江岸区，两上诉人共同委托诉讼代理人：刘松，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何伟刚，男，汉族，1976年5月6日出生，住湖北省武汉市洪山区，被上诉人……