租赁合同纠纷 （2020）粤19民终8564号

第一，姚汉昌与姚灿兴签订《资产转让合同》，约定姚灿兴将其自有资产760平方米（二层，位于东莞市******工业区****、南姚杨委、北姚海棠）转让给姚汉昌。结合双方关于交付标的物、办理权属证书的约定，《资产转让合同》约定的转让标的实际为案涉房产的所有权。第二,案涉房产位于东莞市******集体土地上，未依法取得乡村建设规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”因此，乡、镇人民政府依法负有对乡村规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑认定和处理的职权，对违法建筑的认定和处理不属于人民法院主管范围。案涉房产权利归属及内容的确认，属于行政机关的职权范围。在行政机关对案涉房产的权利归属及内容作出认定和处理之前，姚汉昌主张一审法院（2017）粤1971民初9366号民事调解书第二项内容损害其民事权益，缺乏事实依据，故法院对姚汉昌的诉请依法不予支持并于2018年4月16日作出（2018

第一，姚汉昌与姚灿兴签订《资产转让合同》，约定姚灿兴将其自有资产760平方米（二层，位于东莞市******工业区****、南姚杨委、北姚海棠）转让给姚汉昌。结合双方关于交付标的物、办理权属证书的约定，《资产转让合同》约定的转让标的实际为案涉房产的所有权。第二,案涉房产位于东莞市******集体土地上，未依法取得乡村建设规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”因此，乡、镇人民政府依法负有对乡村规划区内未取得建设工程规划许可

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终8564号上诉人（原审原告）：姚汉昌，男，1969年2月10日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市**************，公民身份号码为442************33X。委托诉讼代理人：陈晓漫，广东臻善律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚灿兴，男，1964年11月20日出生，汉族，身份证住址为广东省东莞市*********……