商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终1212号

华居公司开发修建位于习××县东皇镇天生路御景山居项目，依法取得了建设用地及规划等手续。双方于2013年8月21日签订《商品房买卖合同》，房屋买卖合同关系即成立并生效，双方应本着诚实信用原则及时全面履行自身合同义务。吴壁辰、王小红已按照约定交清了合同约定的全部购房款，华居公司应按合同约定在2014年5月30日前向吴壁辰、王小红交付房屋，但华居公司未依约交房。按照合同关于逾期交房的约定，在吴壁辰、王小红要求继续履行合同下，华居公司应按吴壁辰、王小红所交全部购房款万分之二按日向吴壁辰、王小红支付违约金。华居公司辩称吴壁辰、王小红于2014年7月3日才通过银行贷款付清余款属违约行为，不应支付违约金，因华居公司未举证证明系吴壁辰、王小红的原因导致按揭迟延办理，致使房屋无法按期交付，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，对华居公司的辩称，不予支持。吴壁辰、王小红在庭审中认可按照实际损失上浮30%计算违约金，不违反法律规定，予以确认。华居公司违约造成吴壁辰、王小红不能如期入住，吴壁辰、王小红的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况、房屋面积以及涉案商品房

华居公司开发修建位于习××县东皇镇天生路御景山居项目，依法取得了建设用地及规划等手续。双方于2013年8月21日签订《商品房买卖合同》，房屋买卖合同关系即成立并生效，双方应本着诚实信用原则及时全面履行自身合同义务。吴壁辰、王小红已按照约定交清了合同约定的全部购房款，华居公司应按合同约定在2014年5月30日前向吴壁辰、王小红交付房屋，但华居公司未依约交房。按照合同关于逾期交房的约定，在吴壁辰、王小红要求继续履行合同下，华居公司应按吴壁辰、王小红所交全部购房款万分之二按日向吴壁辰、王小红支付违约金。华居公司辩称吴壁辰、王小红于2014年7月3日才通过银行贷款付清余款属违约行为，不应支付违约金，因

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1212号上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915203007457115607。住所地：遵义市红花岗区子尹路南段综合楼*号楼。法定代表人：金晓梅，公司执行董事。被上诉人（原审原告）：吴壁辰，男，汉族，1974年4月19日出生，贵州省习水县人，住贵州省习水县。被上诉人（原审原告）：王小红，女，汉族，1……