租赁合同纠纷 （2019）黔05民终747号

原告亿安居公司与被告陈梅签订的三份《商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告亿安居公司已按合同约定将商铺交付给被告陈梅使用，被告陈梅却未按照合同的约定向原告履行支付商铺租金及物管费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，被告陈梅在租赁期间届满后，仍继续使用承租的商铺，但却未按《商铺租赁经营合同》的约定，支付租金及物管费，故对原告要求解除合同，由被告支付占用商铺期间的租金及物管费的诉请，一审法院予以支持。根据原告在事实及理由中所述，被告欠付的商铺租金计算至2017年6月30日，故被告陈梅占用商铺的费用应从2017年7月1日起开始计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

原告亿安居公司与被告陈梅签订的三份《商铺租赁经营合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告亿安居公司已按合同约定将商铺交付给被告陈梅使用，被告陈梅却未按照合同的约定向原告履行支付商铺租金及物管费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，被告陈梅在租赁期间

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终747号 上诉人（原审被告）：陈梅，女，汉族，1978年1月13日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：毕节亿安居市场管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇营脚村。统一社会信用代码：91520500590758849J。 法定代表人：柳良仑，系该公司执行董事。 委托代理人：王妍、陈浩，贵州锐驰律师事务所律……