租赁合同纠纷 （2017）豫03民终3957号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，张德普依约将房屋房顶交付李志强使用，已履行了合同义务，现李志强从2015年至2016年的租金至今未付，其行为已构成违约，现张德普诉求终止双方的租赁协议的履行，李志强表示同意，应予准许。关于张德普要求李志强支付合同期外房屋租金的诉请，因李志强并未举证证实在合同届满前后其已向张德普主张不再继续承租该房屋，且在合同约定的租赁期届满后，李志强仍未拆除其所安装的广告牌架，且双方在协议中约定“租赁期结束后，按第二轮执行协议条款…”，为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，对张德普要求李志强支付租赁期外租金的诉请予以支持，故李志强依法应当履行租赁协议终止后在合理期限内拆除安装在张德普房顶四周的广告牌架并支付按协议约定的所欠2015年至2016年的租金共计7000元。张德普辩称李志强提供的收据系李志强支付的2013年的租金，但并未提供相关证据予以证明，

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，张德普依约将房屋房顶交付李志强使用，已履行了合同义务，现李志强从2015年至2016年的租金至今未付，其行为已构成违约，现张德普诉求终止双方的租赁协议的履行，李志强表示同意，应予准许。关于张德普要求李志强支付合同期外房屋租金的诉请，因李志强并未举证证实在合同届满前后其已向张德普主张不再继续承租该房屋，且在合同约定的租赁期届满后，李志强仍未拆除其所安装的广告牌架，且双方在协议中约定“租赁期结束后，按第二轮执行协议条款…”，为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3957号上诉人（原审被告）：李志强，男，1970年12月27日生，汉族，住偃师市顾县。委托诉讼代理人：张松涛，河南行有格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德普，男，1944年9月28日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：田学松，偃师市商城街道法律服务所法律工作者。上诉人李志强因与被上诉人张德普租赁合同纠纷一案，不服河南省偃师市……