确认合同无效纠纷 （2019）冀02民终9093号

所谓宅基地，是农村的农户或个人用于其住宅建设而占有、利用本集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体。本集体经济组织成员才是使用宅基地的主体。也就是说宅基地的使用权具有福利性。因此，只有本集体组织成员才享有本集体土地的使用权。农村宅基地的转让只能在本集体经济组织成员之间进行，转让给非同一集体组织成员则侵害了本集体的公共利益和其他成员的合法权益。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和产权证”。本案中，李宝林生前是城镇居民，非滦南县奔城镇松树村的集体成员。原告张玉林与李宝林之间签订的买卖协议中李宝林的买房资格存在瑕疵，属于违反法律、法规的强制性规定，应认定该协议无效。遂判决：原告张玉林与李宝林于2000年11月16日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费80元，由原告张玉林负担。本院二审查明的事实与原审法院认定事实相同。本院认为，因涉案房屋所涉土地性质为农村集体土地，上诉人李建壮的父亲李宝林与被上诉人张玉林签订房

所谓宅基地，是农村的农户或个人用于其住宅建设而占有、利用本集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体。本集体经济组织成员才是使用宅基地的主体。也就是说宅基地的使用权具有福利性。因此，只有本集体组织成员才享有本集体土地的使用权。农村宅基地的转让只能在本集体经济组织成员之间进行，转让给非同一集体组织成员则侵害了本集体的公共利益和其他成员的合法权益。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和产权证”。本案中，李宝林生前是城

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终9093号上诉人（原审被告）：李建壮，男，1957年12月3日出生，汉族，现住滦南县。被上诉人（原审原告）：张玉林，男，1949年10月19日出生，汉族，现住滦南县。委托诉讼代理人：吴景兰，河北李香民律师事务所律师。上诉人李建壮因与被上诉人张玉林确认合同无效纠纷一案，不服河北省滦南县人民法院(2019)冀0224民初1388号民事判决，向本院……