商品房销售合同纠纷 （2019）冀08民终3278号

原告中基名都建设集团有限公司与被告河北华脉房地产开发有限公司、案外人石家庄凯旋金悦大酒店有限公司签订的和解协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，应认定有效。和解协议签订后，被告河北华脉房地产开发有限公司以其在建的位于承德市全民健身运动中心（暂定名）商业房401、402、403、404、405、406、407、408、317、322室抵顶工程款后，原告与案外人该部分债权债务关系归于消灭。原告与被告形成新的商品房买卖合同关系。双方依据和解协议签订的商品房买卖合同为有效合同。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定期限履行交付房屋的义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告请求被告支付逾期交房违约金，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。违约金应以房屋总价款为基数按日万分之五自2014年8月1日起计算至实际交付房屋之日止。原告就被告逾期交房，要求承担违约责任，分别向我院和承德市中级人民法院提起诉讼，但原告基于被告的同一违约事实请求承担不同的违约责任，且在本院作出判决前，原告向承德市中级人民法院申请撤诉，承德市

原告中基名都建设集团有限公司与被告河北华脉房地产开发有限公司、案外人石家庄凯旋金悦大酒店有限公司签订的和解协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，应认定有效。和解协议签订后，被告河北华脉房地产开发有限公司以其在建的位于承德市全民健身运动中心（暂定名）商业房401、402、403、404、405、406、407、408、317、322室抵顶工程款后，原告与案外人该部分债权债务关系归于消灭。原告与被告形成新的商品房买卖合同关系。双方依据和解协议签订的商品房买卖合同为有效合同。合同依法成立后，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未按合同约定期限履行交

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3278号上诉人（原审被告）：河北华脉房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区裕华东路106-1号金领大厦2号酒店式公寓楼2-1-2614房间。法定代表人：冷楠，执行董事。委托诉讼代理人：周志远，河北侯凤梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中基名都建设集团有限公司（原承德名城建设集团有限公司）。住所地河北省承德市双桥区马市街名城时……