（2017）陕01民终2864号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。糖尿病医院与周西海于2011年8月18日签订了《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议补充条款》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。协议签订后，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。糖尿病医院未按照合同约定将周西海承租的一层52平方米房屋及二层357平方米的房屋同时交付周西海使用，违反双方约定。周西海在糖尿病医院不能整体交付一层房屋的情况下，多次与糖尿病医院协商重新确定二层房屋租金，表达了继续履行合同的积极意愿。但周西海在双方协商未果的情况下，既然未行使合同解除权，则至少应在其认可的租金范围交付相应的租金，其长时间拒交租金并不妥当，但其行为尚不能认定为违约行为，因此，糖尿病医院要求周西海承担违约责任，依法不予支持。对于承租期间的租金，周西海应依核定的金额向糖尿病医院清偿。糖尿病医院于2015年1月19日强行收回二层房屋后，双方的房屋租赁合同已无履行的必要，应予解除。糖尿病医院收取周西海的3万元保证金应予退还。糖尿病医院未依约定向周西海交付一层房屋，属违约行为，周西海要求糖尿病医院承担违约责任，应予以支持。糖尿病医院在签订

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。糖尿病医院与周西海于2011年8月18日签订了《房屋租赁协议》及《房屋租赁协议补充条款》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。协议签订后，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。糖尿病医院未按照合同约定将周西海承租的一层52平方米房屋及二层357平方米的房屋同时交付周西海使用，违反双方约定。周西海在糖尿病医院不能整体交付一层房屋的情况下，多次与糖尿病医院协商重新确定二层房屋租金，表达了继续履行合同的积极意愿。但周西海在双方协商未果的情况下，既然未行使合同解除权，则至少应在其认可的租金范围交付相应的租金，其长时间拒交租金并不妥

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2864号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西糖尿病医院，住所地西安市和平路**号世纪广场。法定代表人：余军，该院院长。委托诉讼代理人：谭玖菊，陕西宣齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：范年年，陕西宣齐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周西海，男，汉族。委托诉讼代理人：白洁，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人陕西糖尿病医院……