（2016）辽02执异173号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；”等。本案中，案外人周警军与金鑫公司签订《商品房买卖合同》的时间为2016年5月17日，即本案中人民法院对案涉房屋采取查封措施的时间早于案外人与被执行人签订商品房买卖合同。且案外人提交的入住凭证显示时间为2016年5月17日，其无证据证明在人民法院查封之前已合法占有案涉房产。综上，案外人请求阻却法院执行行为的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回周警军的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 吴欣欣审 判 员 王 冰代理审判员 吕 颖二〇一六年九月八日书 记 员 李晓研 搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；”等。本案中，案外人周警军与金鑫公司签订《商品房买卖合同》的时间为2016年5月17日，即本案中人民法院对案涉房屋采取查封措施的时间早于案外人与被执行人签订商品房买卖合同。且案外人提交的入住凭证显示时间为2016年5月17日，其无证据证明在人民法院查封之前已合法占有案涉房产。综上，案外人请求阻却法院执行行为的请求于法无据，本院不予支持
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异173号案外人周警军，男，1971年6月7日生，汉族。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。法定代表人夏云平，系该行行长。委托代理人李毅东，男，1976年2月26日生，汉族。被执行人大连渤船港机重工股份有限公司，住所地大连市旅顺口区三涧堡镇许家窑村。法定代表人孙衍霞。被执行人辽宁金鑫房地产开……