（2015）穗中法民五终字第3389号

陈岳林、廖艳红与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给陈岳林、廖艳红使用，已构成违约，陈岳林、廖艳红要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。陈岳林、廖艳红已于2014年3月2日收楼，故陈岳林、廖艳红要求延迟交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。陈岳林、廖艳红与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，原审法院于2015年4月20日作出判决：粤锐公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈岳林、廖艳红支付从20

陈岳林、廖艳红与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给陈岳林、廖艳红使用，已构成违约，陈岳林、廖艳红要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。陈岳林、廖艳红已于2014年3月2日收楼，故陈岳林、廖艳红要求延迟交楼违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3389号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务总经理。委托代理人：何巧、李超鹏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈岳林，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：廖艳红，住湖南省永兴县。两被上诉人共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：李……