（2014）沈中民二终字第1957号

公民的民事法律行为应为其真实意思表示。本案为返还原物纠纷，梁桂菊对诉争房主张权利，一方面其已办理不动产登记，另一方面是基于其与李文杰间的房屋买卖行为。李文杰现主张其与王钢间不存在债权债务关系，委托卖房不是其真实意思表示。因梁桂菊对诉争房的取得是基于王钢主张的与李文杰间存在债权债务关系，后李文杰通过公证授权王钢办理房证挂失和房屋出卖手续，王钢与梁桂菊签订了房屋买卖协议，故本院对上述问题分别予以审查，以确定房屋买卖合同行为的效力。关于王钢与李文杰间是否存在真实有效的债权债务关系问题。王钢称李文杰于2001年至2004年因做生意多次向其借钱，并提交欠条复印件一份，注明：“2003年10月3日向王钢借款（现金）人民币贰佰陆拾万元整。定于2004年1月15日前还清。”李文杰对这份欠条的真实性提出异议，并否认欠款事实。现王钢无正当理由不提交欠条原件，本院对欠条的真实性无法确认，故不能认定王钢与李文杰间存在真实有效的债权债务关系。关于公证委托书是否为李文杰真实意思表示问题。公证档案显示：委托公证申请、询问笔录、公证权利告知、签委托书、出具公证书、收费等文件手续均在2011年5月24日一天完成，即使李

公民的民事法律行为应为其真实意思表示。本案为返还原物纠纷，梁桂菊对诉争房主张权利，一方面其已办理不动产登记，另一方面是基于其与李文杰间的房屋买卖行为。李文杰现主张其与王钢间不存在债权债务关系，委托卖房不是其真实意思表示。因梁桂菊对诉争房的取得是基于王钢主张的与李文杰间存在债权债务关系，后李文杰通过公证授权王钢办理房证挂失和房屋出卖手续，王钢与梁桂菊签订了房屋买卖协议，故本院对上述问题分别予以审查，以确定房屋买卖合同行为的效力。关于王钢与李文杰间是否存在真实有效的债权债务关系问题。王钢称李文杰于2001年至2004年因做生意多次向其借钱，并提交欠条复印件一份，注明：“2003年10月3日向王钢借

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1957号上诉人（原审原告）：梁桂菊，女，1970年2月20日出生，系沈阳翔凤物业管理有限责任公司经理，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：时学丹，系辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：王宇平，系辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑静，女，1960年7月14日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：谭艳萍，系……