（2017）鄂01执异5号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人姜红宝在本院对位于武汉市武昌区小洪山东区34号土地使用权采取查封措施之前，已与被申请人现代科技公司签订了房屋买卖合同，按合同约定支付了全部购房款，并实际占有该不动产，且因本院的查封而未能办理过户登记，故案外人姜红宝对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人姜红宝对案涉房屋相应占用范围内的土地使用权亦享有足以排除强制执行的权益。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人姜红宝在本院对位于武汉市武昌区小洪山东区34号土地使用权采取查封措施之前，已与被申请人现代科技公司签订了房屋买卖合同，按合同约定支付了全部购房款，并实际占有该不动

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异5号异议人（案外人）：姜红宝，男，1966年7月15日出生，汉族。申请人：中国核工业中原建设有限公司，住所地：北京市西城区车公庄大街12号（现办公地北京市海淀区西三环中路8号钓鱼台山庄37号楼）。法定代表人：高宏树，该公司总经理。被申请人：湖北省现代科技创业服务中心管理有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区小洪山东区34号。法定代表人：……