租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2735号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准……”讼争店面作为临时建筑，是否获得福州市城乡规划主管部门的批准，是认定讼争合同是否有效的关键事实。一审法院未查清该事实即认定讼争《租赁合同书》有效，依据不充分。一审法院基于认定合同有效，对陈学禁的本诉请求、福州国艺花鸟工艺品综合市场管理有限公司反诉请求作出判决的依据亦不充分。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第4952号民事判决；二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审。上诉人陈学禁预交的二审案件受理费6645元予以退回。审 判 长 吴一萍审 判 员 符海燕代理审判员 陈碧珍二〇一七年二月十七日书 记 员 吴 超PAGE 更多数据：www.
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准……”讼争店面作为临时建筑，是否获得福州市城乡规划主管部门的批准，是认定讼争合同是否有效的关键事实。一审法院未查清该事实即认定讼争《租赁合同书》有效，依据不充分。一审法院基于认定合同有效，对陈学禁的本诉请求、福州国艺花鸟工艺品综合市场管理有限公司反诉请求作出判决的依据亦不充分。依照《中华人民共和
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)闽01民终2735号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈学禁，男，1968年5月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：林美，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州国艺花鸟工艺品综合市场管理有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇齐安路760号金飞鱼柴油机有限公司1号、2号、3号、4号、5号厂房。法定代表人林钦贺……