商品房预售合同纠纷 （2021）青01民终1472号

有其他业主在该时间内已领取产权证书，由此推断出被上诉人已经对上诉人履行了合同约定的义务错误。被上诉人有关此节内容的证据提供的仅仅是一本来源不明的花名册，并无其他相关证据予以佐证，无法证明上诉人购房所在小区其他业主已经领取不动产证书这一事实。即便此事实为真，其他业主领取不动产证与上诉人是否领取到不动产证书之间并无直接联系。该事实不能证明被上诉人已经按期履行了通知上诉人自行办理不动产证书的义务。2．一审法院适用法律错误。根据庭审及双方证据可知，被上诉人既未能按照合同约定主动为上诉人办理房屋登记手续，又未及时通知上诉人自行办理房屋登记手续。一审判决书以“原告未提供证据证明因被告原因未在房屋交付之日起720内办理房屋产权证书”，将此节举证责任认定为由上诉人承担，并以此否定被上诉人的过错，属于适用法律错误。3．被上诉人应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，上诉人要求被上诉人参照银行利率规定支付违约金符合法律规定。上诉人转让房屋被计征营业税的依据为《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税［2015］39号）第

有其他业主在该时间内已领取产权证书，由此推断出被上诉人已经对上诉人履行了合同约定的义务错误。被上诉人有关此节内容的证据提供的仅仅是一本来源不明的花名册，并无其他相关证据予以佐证，无法证明上诉人购房所在小区其他业主已经领取不动产证书这一事实。即便此事实为真，其他业主领取不动产证与上诉人是否领取到不动产证书之间并无直接联系。该事实不能证明被上诉人已经按期履行了通知上诉人自行办理不动产证书的义务。2．一审法院适用法律错误。根据庭审及双方证据可知，被上诉人既未能按照合同约定主动为上诉人办理房屋登记手续，又未及时通知上诉人自行办理房屋登记手续。一审判决书以“原告未提供证据证明因被告原因未在房屋交付之日起

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1472号上诉人（原审原告）：林财源，男，汉族，1985年9月6日出生，住青海省西宁市城西区。 委托诉讼代理人：张雪蕾，青海金略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马月轩，青海金略律师事务所实习律师。 上诉人（原审原告）：刘晓杰，女，1985年8月8日出生，汉族，住址：福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张雪蕾，青海金略律师事务所律师。 委托……