商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终544号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”本案中双方签订的《商品房买卖合同》已对办理房屋权属证书的期限明确进行了约定，现因福建东信的违约，卢耿贤未能在约定期限内取得房屋所有权证书及土地使用权证书，卢耿贤请求福建东信公司支付逾期办证违约金，应予以支持；对于合同约定的逾期办证违约金是否过分高于或者低于造成的损失，应由主张过高或过低的当事人承担举证责任。现福建东信公司主张卢耿贤请求的违约金过高，因其未能举证证明约定的违约金过分高于造成的损失，应承担举证不能的后果，福建东信公司主张应按卢耿贤实际损失的30％予以裁减违约金的抗辩理由不成能立，故卢耿贤主张按合同约定每逾期一日按已付房款万分之二的标准计算违约金，可予以支持。关于逾期天数的计算，应从福建东信公司应承担违约责任之日即2015年3月2日起计算，但因福建东信公司未能举证证明其于何时交付需要由其提供的办理权属登记的资料并尽到通知义
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”本案中双方签订的《商品房买卖合同》已对办理房屋权属证书的期限明确进行了约定，现因福建东信的违约，卢耿贤未能在约定期限内取得房屋所有权证书及土地使用权证书，卢耿贤请求福建东信公司支付逾期办证违约金，应予以支持；对于合同约定的逾期办证违约金是否过分高于或者低于造成的损失，应由主张过高或过低的当事人承担举证责任。现福建东信公司主张卢耿贤请求的违约
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终544号上诉人（原审被告）：福建东信房地产开发有限公司，住所地福建省平和县小溪镇环城北路23-8号,统一社会信用代码91350628683058075C。法定代表人：詹毅鹏，总经理。委托诉讼代理人：林少辉、郭巧玲，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢耿贤，男，1971年8月8日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区，上诉人……