商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00689号

王爱国与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。王爱国依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向王爱国交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付王爱国使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向王爱国支付已交付房价款万分之一的违约金，现王爱国已确认于2014年1月23日收房，故中森华公司应分段向王爱国支付违约金为14368元（320000元×0.1‰×449天（2012年11月1日—2014年1月23日）］；28032元（730000元×0.1‰×384天（2013年1月5日—2014年1月23日）］，合计42400元。王爱国的诉请，予以部分支持。中森华公司认为违约金过高以及因案外人的原因导致逾期交房的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉

王爱国与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。王爱国依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向王爱国交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付王爱国使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向王爱国支付已交付房价款万分之一的违约金，现王爱国已确认于2014年1月23日收房，故中森华公司应分段向王爱国支付违约金为14368元（320000元×0.1‰×449天（2012年11月1日—2014年1月2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00689号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王爱国，1966年2月10日出生，汉族。委托代理人：余泽雄，湖北今天律师事务所律师……