民间借贷纠纷 （2019）黔0302执异102号
裁判要旨
案外人遵义新奥房地产开发有限公司在2014年11月将其开发的位于遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店及配套项目8号楼8-19号、8-20号、8-21号商业用房出售给被执行人饶正慧，约定支付价款50%，剩余50%通过银行按揭贷款方式支付，因案外人遵义新奥房地产开发有限公司原因未能办理按揭。 期间，饶正慧将房屋抵偿给袁定华，袁定华将房屋出售给张玉林，该转让行为虽经案外人遵义新奥房地产开发有限公司同意，但并未解除与饶正慧之间的房屋买卖合同，或与张玉林重新签订商品房买卖合同，亦未办理变更备案登记手续，案外人遵义新奥房地产开发有限公司只是对张玉林、袁定华与饶正慧之间房屋买卖合同权利转让的承认。 现遵义新奥房地产开发有限公司以房屋所有权仍属于案外人遵义新奥房地产开发有限公司，且尚有50%购房款的债权尚未履行，合同权利义务已经转让给张玉林为由主张排除执行，因涉案房屋未能办理按揭贷款、进行不动产权属登记的责任在遵义新奥房地产开发有限公司，故案外人遵义新奥房地产开发有限公司的异议请求不能成立。 案外人遵义新奥房地产开发有限公司对涉案房屋所享有的债权，应当另行处理。 为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
向明强、饶正慧民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异102号 案外人：遵义新奥房地产开发有限公司，住所地：遵义市汇川区上海路新长征国际大酒店8号楼，统一社会信用代码：91520301666959197L。 法定代表人：雷文进，董事长。 委托诉讼代理人：向莲，贵州承宣律师事务所律师。 申请执行人：向明强，男，1969年6月1日生，汉族，遵义市人，住遵义市播州区。 被执……