租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00545号

原告白金与被告刘莉昕签订的摊位转让合同系双方真实意思表示，符合有关法律规定，依法应予保护，双方应按照合同的约定履行各自的义务。对于原告主张因摊位不能改造而不能履行合同，要求解除合同一节，根据相关法律规定，当事人违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中被告事先未告知原告，第三人关于单独摊位不能进行装修改造这一规定。虽然双方并未将此节写入书面协议，但已口头明确约定，现原告承兑的摊位不能进行改造，故该合同已无法实际履行。原、被告对造成此合同无法履行均存在过错，应各自承担相应的责任。故对原告诉讼请求中合理部分应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告白金与被告刘莉昕签订的摊位转让合同；二、被告刘莉昕于本判决生效后三日内返还原告白金出兑金20000元；三、原告白金于本判决生效后三日内赔偿被告刘莉昕经济损失1500元；四、驳回原告白金的其他诉讼请求。案件受理费275元，由原告白金负担50元，被告刘莉昕负担225元。原审判决宣判后，白金不服，向本院提起上诉称，刘莉昕故意隐瞒摊位不能改造的事实，录音证据证明上诉人在签订合同前已向对

原告白金与被告刘莉昕签订的摊位转让合同系双方真实意思表示，符合有关法律规定，依法应予保护，双方应按照合同的约定履行各自的义务。对于原告主张因摊位不能改造而不能履行合同，要求解除合同一节，根据相关法律规定，当事人违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中被告事先未告知原告，第三人关于单独摊位不能进行装修改造这一规定。虽然双方并未将此节写入书面协议，但已口头明确约定，现原告承兑的摊位不能进行改造，故该合同已无法实际履行。原、被告对造成此合同无法履行均存在过错，应各自承担相应的责任。故对原告诉讼请求中合理部分应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00545号上诉人（原审原告）白金，男，1985年6月23日生，满族，无业，住锦州市松山新区。上诉人（原审被告）刘莉昕，女，1966年10月4日生，汉族，个体业者，住锦州市凌河区。原审第三人锦州辽西小商品批发市场服务有限公司，住所地锦州市凌河区重庆路三段24—12号。法定代表人孙振元，总经理。委托代理人孟杰，辽宁新阳律师事务所律师。……