商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终7152号
裁判要旨
当事人应当就自己提出的事实主张提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，刘月桂、弘轩鼎成公司双方就刘月桂的实际收房时间发生争议，根据现有证据，刘月桂于2017年1月7日到场交纳了契税、专项维修资金等费用，按照通常的收房流程，刘月桂应当于当日一并领取房屋钥匙、收取房屋，现刘月桂主张实际的收房时间晚于上述时间，但又不能提供任何证据证实其主张，对此法院难予采信，依据现有证据法院认定刘月桂的收房时间为2017年1月7日。根据双方签订的预售合同约定，弘轩鼎成公司在向刘月桂交付商品房时，相关房屋的上水、下水、供暖、燃气需于2016年12月28日达到使用条件，电视电话线需于2016年12月28日敷设到户，否则，弘轩鼎成公司应按预售合同第十四条的约定承担违约责任。根据本案现已查明的事实，弘轩鼎成公司在向刘月桂交房时，相关房屋并未满足上述约定条件，因此弘轩鼎成公司应按合同约定向刘月桂支付违约金。关于违约金数额，根据本案双方合同的实际履行情况，涉案房屋在双方约定的交付时间已通过竣工验收，客观上具备了交付使用的法定条件，弘轩鼎成公司也在交房期限届
摘要
刘月桂与北京弘轩鼎成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7152号上诉人（原审原告）：刘月桂，女，1966年7月6日出生。委托诉讼代理人：黄祥林，男，1967年5月11日出生。被上诉人（原审被告）：北京弘轩鼎成房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街83号。法定代表人：何礼萍，总经理。委托诉讼代理人：廖仕富，男，1979年10月29日出生。上诉人刘月桂因与被上诉人北京弘轩鼎成……