合同纠纷 （2017）鄂11民终892号

百商物业公司承认郭馨在本案中主张的事实，故对郭馨主张的事实予以确认。郭馨与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。郭馨与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将郭馨等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于郭馨的授权，利用郭馨等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年2月13日，郭馨收到百商物业公司支付的2016年租金收益29459元，双方对此当庭予以确认。根据《商铺委托经营合同》约定，百商物业公司应按约定时间和金额支付郭馨租金，但百商物业公司未按照约定支付2016年委托经营收益，其行为已构成违约，郭馨要求百商物业公司支付违约金，予以支持。关于本案违约金是否应予调整问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院适当减少。当事人

百商物业公司承认郭馨在本案中主张的事实，故对郭馨主张的事实予以确认。郭馨与百商物业公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。郭馨与百商物业公司签订《商铺委托经营合同》的目的旨在将郭馨等业主的商铺交由百商物业公司统一经营管理，由百商物业公司对外统一招商、出租和管理，该合同虽反映百商物业公司应履行支付租金义务，但该租金并非百商物业公司直接租赁房屋产生，而是百商物业公司基于郭馨的授权，利用郭馨等业主的商铺统一经营、出租预期所获利润，故本案的性质应为委托经营合同关系。诉讼过程中，2017年2月13日，郭馨收到百商物

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终892号上诉人（原审被告）：黄冈百商物业服务有限公司。住所地：黄冈市黄州区明珠大道**号。法定代表人：徐少强，经理。委托诉讼代理人：刘福平，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：郭馨，女，1979年2月1日出生，汉族，住浠水县。委托诉讼代理人：胡新文，湖北功竞元律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人黄冈……